Реновация 35 центральных кварталов Екатеринбурга востребует больших инвестиций, в том числе и экономных, но они возвратятся: экономический эффект может составить 1,5 миллиардов рублей в год и даже больше.
Как передает корреспондент РИА «Новейший Денек», о этом заявили сейчас на пресс-конференции гендиректор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев и Никита Демидов, конструктор бюро «Гордеев-Демидов».
По словам Никиты Демидова, в центре Екатеринбурга есть земля с не малым потенциалом, но она с каждым годом деградирует. «Если мы поглядим на центральные кварталы, а их наиболее 30, то все они со похожими параметрами – на улицах стоят строения – объекты культурного наследства, а в глубине квартала – часто стихийная стройка, деградирующая градостроительная ткань (мед. система клеток и межклеточного вещества, объединённых общим происхождением, строением и выполняемыми функциями), – произнес он. – Но эти площади могут быть развиты так, что, если можно так выразиться, добавят городку – городка, дозволят прирастить его вдвое». Эксперт считает, что любой центральный квартал опосля проведения реновации будет приносить бюджету по 50 млн рублей в год.
Сумма эта, по его концепции, складывается последующим образом. Опосля реновации в любом квартале возникает две-три тыщ кв. м новейших коммерческих площадей (в эту категорию входят торговые и офисные центры, жилые апартаменты, гостиницы, заведения общепита, – прим. ред.). Налоговые поступления лишь от сдачи их в аренду принесут: 7 млн рублей по НДС, 2,5 млн рублей по налогу на прибыль, 36 млн – по налогу на имущество. И это еще не считая налогов от коммерческой деятельности арендаторов и подоходных налогов.
Валерий Ананьев уточнил, что в процессе реновации обязательно обязана участвовать администрация, в том числе и финансово. По его словам, себестоимость строительства сейчас – без учета сетей, без цены земли – 40 тыщ рублей за квадратный метр. Для района в 50 тыщ кв. м строителям нужно минимум 2 миллиардов рублей. При реновации им нужна помощь – в финансировании расселения ветхого и аварийного жилища, реконструкции коммунальных сетей. «Если строитель вложит 100 тыщ рублей в один метр, то по какой стоимости ему продавать? Стоимость обязана оставаться рыночной», – заявил он. По подсчетам Ананьева, 20-30 тыщ рублей на метр нужно выделять из бюджета. Также он предложил включиться в процесс обладателям коммунальных сетей, которые заинтересованы в новейших пользователях.
Екатеринбург, Евгения Вирачева
Источник: