Улететь под землю… Поселок Кокошкино стал поперек дороги у «Самолета»

Дачный поселок Кокошкино – еще одна жгучая точка на карте Новейшей Москвы. Согласно проекту планировки местности, новенькая трехполосная трасса разрежет поселок напополам, под снос пойдут 40 личных домов. Обитатели негодуют: дорога отбирает у неких из их единственное жилище

Людмила Бутузова

Месяц вспять Москва отмечала умеренную дату — 8 лет со денька присоединения к столице новейших территорий, увеличивших ее размеры в 2,5 раза. Напомним, в собственном сегодняшнем виде на северо-востоке Москва граничит со старенькой территорией городка, на юго-западе — с огородами Калужской области, с других сторон окружена маленькими деревнями и землями сельхозназначения Столичной области. Площадь Новейшей Москвы— 1480 км, на момент присоединения там проживало наименее 250 000 человек.

На новейших территориях в ТиНАО планировалось выстроить 14 млн кв. метров жилища. Всего же потенциал Генплана составляет 56 млн кв. метров. Новенькая Москва, по плану проектировщиков, обязана сделать 1 млн новейших рабочих мест и обеспечить жильём 2 млн человек. (К нынешнему деньку сотворено 100 тыщ рабочих мест, их суммарное количество достигнуло 185,6 тыщ – НИ). Население Новейшей Москвы за восемь лет подросло в два с половиной раза и составило 573 тыщи человек.

Тем, кто страшился «понаехавших мигрантов», мэр Собянин дал ответ, что напрасно они страшились — огромную часть квартир – 63% — приобретают москвичи ( в 2013-ом таковых насчитывалось всего 18%). «Немалые ужасы были у дачников и садоводов, — отметил мэр, — но никто их не тронул». Напротив, за этот период времени привели в порядок подъездные пути к приятельствам, наиболее 2-ух тыщ участков получили газ, благоустроено 12 парков, два сквера, три зоны отдыха, 90 детских и спортивных площадок. Короче, живи и радуйся, что Москва пришла и никого не тронула.

По драматичности судьбы, а лучше сказать – по сложившейся в столичных верхах традиции, гласить одно, а созодать другое, практически через две недельки опосля онлайн-конференции вождей, на «Активном гражданине» выставили на обсуждение проект благоустройства дачного поселка Кокошкино. Обитатели, узнавшие о том случаем и чуток ли не под конец «обсуждения», забили тревогу: основной элемент благоустройства – трехполосная дорога к жд станции — рассечет поселок надвое, 40 личных домов уйдут под снос.

Читайте Новейшие Известия в официальной группеСледите за самыми необходимыми новостями региона в ленте друзейFacebookВКонтактеTwitterОдноклассникиНовая Москва пришла на дачуФото: facebook.com

«МОЮ ДАЧУ ХОТЯТ СНЕСТИ! – оповестила соседей в «домашнем» чате поселка Alina Petrovich, успевшая ознакомиться с проектом и придти в кошмар от того, что предстоит пережить. – Почему это принципиально для всех? Если снесут мой дом и несколько остальных улиц (как на данный момент планируется), то в планах снести и весь поселок к 2030 году. А параллельно возьмутся за Новейшую Москву. И это только вопросец времени, когда будут методично сносить весь личный сектор, другими словами дачи во Внуково, Толстопальцево, Крекшино (уже начали). Я разговаривала вчера с людьми из посёлка, прогуливалась по домам. Некие люди лишь строятся, практически в прошедшем либо в этом году приобрели недвижимость! Продали квартиры в Москве, чтоб жить в личном доме круглый год! Они не знали, что их дома под снос, как и я некоторое количество дней вспять! Уже не говорю о старых людях, и о беременной матери-одиночке, которая в последующем месяце рождает второго, до которых тоже дела нет. Еще некие семьи живут уже 5-ое поколение в Кокошкино, и их просто желают выбросить неизвестно куда. О предполагаемом сносе моего дома мне сказали соседи, кто-то 1-ый вызнал случаем, наткнувшись на голосование на «Активном гражданине», мы передаем информацию друг дружке, поэтому что ни власти, ни администрация никого не предупреждали».

Читайте Новейшие Известия в официальной группеСледите за самыми необходимыми новостями региона в ленте друзейFacebookВКонтактеTwitterОдноклассникиДачный поселок КокошкиноФото: facebook.com

Местные власти, обыкновенно, или знать ничего не знали, или им велено было помалкивать, чтоб до поры до времени не будоражить людей. Во всяком случае, когда Кокошкино всем скопом штурмовало и.о. главы администрации поселения Сергея Молчанова, ничего понятного он им не произнес, «официальную» позицию выложил в чате:

Читайте Новейшие Известия в официальной группеСледите за самыми необходимыми новостями региона в ленте друзейFacebookВКонтактеTwitterОдноклассникиЖители собирают подписи под воззванием к мэруФото: Фото депутата Валерия Головченко

Беспомощная местная власть, которой мэрия оставила единственную функцию – служить если не громоотводом, то «мальчуганом для битья», сделала все, что в ее силах, — отписалась и пообещала внести на «Активном гражданине» собственные критичные замечания к проекту. Хвалебных замечаний там и нету – все, кто с грехом напополам прорвался на веб-сайт и смог там зарегистрироваться, пишут одно и то же – «бросить личный сектор поселка в его текущем состоянии», « организовать дороги и маршруты публичного транспорта в обход поселка Кокошкино», «не допустить сноса и изъятия земель в личном секторе». Но что-то дает подсказку жителям: для «Активного гражданина» вся критика и протесты — что мертвому припарки. Устроители даже отвели на обсуждение всего 10 дней заместо положенного по закону месяца и предупреждать поселок не стали, поэтому что, похоже, заблаговременно знали: обреченного молитвами не оживить, потому и разламывать комедию незачем.

Читайте Новейшие Известия в официальной группеСледите за самыми необходимыми новостями региона в ленте друзейFacebookВКонтактеTwitterОдноклассникиКокошкино, вид сверху

Люди обязаны участвовать… Татьяна Любимова: « Предложенный проект нас категорически не устраивает. Расширение дорог и повышение пассажиропотока уничтожит зеленоватую зону личного сектора, который, на самом деле, служит местом отдыха для почти всех людей. И что? Все в Кокошкино соображают, что дорога строится не для их, им и собственной поселочной предостаточно, а строится она для будущих обитателей новостроек, чтоб обеспечить их подвоз к станции Санино, которую тоже возводят для чужого удобства, ломая обычную жизнь туземцев».

Не подфартило Кокошкино по двум причинам. Во-1-х, это чрезвычайно смачное пространство. Дачный посёлок размещен в 17 км к юго-западу от МКАД, меж Киевским и Минским шоссе, в 7,5 километрах от аэропорта «Внуково». До 1 июля 2012 года заходил в состав Наро-Фоминского района Столичной области – полностью для себя земледельческого, пусть и заросшего бурьяном. Сколько раз этот бурьян переходил из рук в руки, и кто его хранил как ценный строительный актив, — одному богу понятно. Во-2-х, в феврале этого года поселок достался девелоперской группе «Самолет». О этом поведали Банки.Ру. В сообщении говорится о том, что Сбербанк профинансирует возведение первой очереди жилого комплекса «Новое Внуково» в поселке Кокошкино. Комплекс состоит из восьми цельных 12-этажных домов и будет реализован за два года.

Позже о том, что «Самолет» заполучил 165,03 га в Новомосковском административном окружении в 15 км от МКАД по Киевскому шоссе, докладывал “Ъ” со слов представителя в самой компании. Там не стали именовать торговца актива, но уточнили, что опосля согласования с властями Москвы на участке планируется выстроить до 2040 года около 1,3 млн кв. м жилища, коммерческой недвижимости и соц объектов.

В обществе Кокошкино эти газетные анонсы интенсивно дискуссировалась. В том плане – «Ну куда еще строить? Нераспроданное жилища – миллионы квадратных метров, в 1-ый месяц самоизоляции реализации совершенно упали…» О том, что приобретенный «Самолетом» участок находится впритирку к поселку тоже, естественно, лицезрели, но то, что Кокошкино станет проходным двором, а людей погонят из собственных домов – ранее апокалипсиса фантазии тогда не простирались. Позднее вспомянут много что. По словам обитателя Алексея Волчкова, куратор ТИНАО Жидкин еще в 2018 году гласил людям, , что «через 3-4 года вы свое Кокошкино не узнаете, и транзит по личному сектору, против которого вы на данный момент выступаете, покажется для вас детской шалостью». На собрании в администрции Кокошкино выяснится, что и глава Молчанов еще в феврале знал, какие «шалости» ждут Кокошкино, но помалкивал.

— Я лично ему задала вопросец: знал ли он о проекте жилого комплекса «Самолета» и о строительстве дороги, — ведает Алина Петрович. – Оказывается, знал, но — «я не знал, какие непосредственно дома будут сносить и где будет дорога, это было лишь в планах, потому не докладывал». Наш депутат в Мосгордуме Валерий Головченко тоже был вроде бы не в курсе и на данный момент «возмущен».

Посты депутата Головченко в Фейсбуке полны извинений перед жителями «за ошибки, допущенные исполвластью при информировании обитателей о таковых важных для всякого дома событиях» и обещаний «в случае изъятия даже 1-го метра принадлежности добиваться критерий, прибыльных для людей», и — лишь по рыночной цены». Люди не очень веруют сиим обещаниям, больше схожим на прощальный привет, и отвечают взаимностью. Irene Golichenkova: « Валерий, хороший денек! Почему Вы употребляли фразу «будем добиваться прибыльных критерий для обитателей»? Мы, граждане Рф, избираем депутатов для того, чтоб жизнь россиян, всех без исключения, улучшалась, а не ухудшалась, чтоб наши права соблюдались, чтоб наша собственность не изымалась варварскими способами, в угоду получения прибыли узенькому кругу людей. Просим Вас отстоять наши права, сохранить нашу природу, наши дома и участки. Есть масса вольных земель меж Киевским и Калужским шоссе, где можно воплотить свои амбиции «Самолёту» и не только лишь ему, протянуть туда МЦД, сделать парки и подобные оазисы. С почтением, ваш электорат.»

Может быть, обитатели Кокошкино очень требовательны к собственному депутату, и он добьется чего-то ранее, чем их сгонят с места, — к примеру, «совещания с Москомархитетурой для внесения объяснений по текущим проектам планирования местности», но что стоят эти совещания люди тоже знают.

— Нас убеждают что ничего ужасного не происходит, — пишет Анна Александрова. – Это для кого как! К нам в поселок пришла большущая неудача в виде застройщика «группа компаний Самолет». В их планах стройка полей меж Кокошкино и Незнайкой и Кокошкино — Санино. В их планах — возвести на данной местности жилой комплекс на 25 ТЫСЯЧ ЖИТЕЛЕЙ !!! Что практически в 2 РАЗА больше численности населения поселка сейчас !!! Чтоб обеспечить транспортную доступность данного микрорайона планируется прокладывать дороги через историческую зеленоватую часть поселка — личный сектор, а конкретно по улицам Сентябрьская, 1-я Октябрьская, Горьковатого, методом сноса домов и изъятия земляных участков. Нас желают поделить дорогами и совсем убить посёлок. У нас много земель, выданных ветеранам, некие из их живые, и это их единственное жильё. Есть бумаги, подтверждающие, что правительство выдавало им земли за награды. У нас красивая природа, на пруду утки, белки, ежи, соловьи и свиристели… Вековые дубы обрамляют наш посёлок. Они желают и экологию убить — зелёные лёгкие городка. Молвят, проект правительственный, но нарушений в нем много по отношению к собственникам. Люди узнали о неудаче без помощи других – даже в этом мы собственному государству не необходимы».

Удивительно, с что они взяли, что проект правительственный? Похоже, обычный, шкурно-коммерческий, где правительство Москвы если и находится, то лишь для того, чтоб не упустить собственный энтузиазм. ГК «Самолет» — просто один из огромнейших девелоперов жилища в Столичном регионе. Портфель компании превосходит 12 млн кв. м. Главные акционеры — миноритарий «Российской аквакультуры» Миша Кенин и предприниматель Павел Голубков. Не считая того, совладелец одной из компаний группы — «Самолет две столицы», — которая строит в Москве и Санкт-Петербурге,— Максим Воробьев, брат губернатора Столичной области Андрея Воробьева, который в свое время без слов уступил столице 148 кв. км областной местности. В «2-ух столицах» Максиму Воробьеву принадлежит толика 25% и неоценимый опыт по пристраиванию бывших подмосковных земель в надежные руки. Лишне гласить, что при таковых способностях не составит труда протащить проект дороги хоть по дачным огородам, а хоть и по головам самих дачников. Москве, не жалеющей экономных средств на благоустройство, совершенно, а на развитие присоединенных территорий, в особенности, таковая операция тоже прибыльна. Можно вкладываться до бесконечности, облагораживая, расширяя и углубляя. Забавнй, но показательный пример в тему: 30 июня 2017 года в поселении Кокошкино был открыт новейший путепровод над стальной дорогой. Для защиты дачников от шума установили шумозащитные экраны. «Не плохая дорога, всех поздравляю»,— произнес Сергей Собянин при приёмке дороги. На последующий денек 1 июля 2017 года огораживания путепровода свалились в том месте, где мэр Москвы их воспринимал. Операцию повторяли пару раз –эффект этот же.

Иной вопросец: а что поимеют обитатели 40 домов, если на их сходу с 2-ух сторон наедут «Самолет» и трехполосная дорога?

— Остается лишь по миру идти, — заявила «НИ» женщина Ира, наотрез отказавшаяся именовать свою фамилию из боязни, что ее вычислит начальство, и за дом совершенно ничего не заплатят. — В сентябре 2018 года власти Москвы специально, не афишируя функцию, снизили кадастровую стоимость земли и недвижимости. Думаю, это изготовлено для того, чтоб уменьшить компенсацию собственникам по сносу в пару раз. У меня есть подтверждения, что экспертиза была проведена коварно. По госэкспертизе, кадастровая оценка моего дома – 4,5 млн. рублей, ее делали 10 сентября. Не зная о этом, я заказала независимую экспертизу – этого востребовал банк, потому что у нас была сделка по ипотеке. Через два денька, 12 сентября я ее получила. Кадастровая оценка дома- втрое больше. Таковой различия в стоимости просто не быть может. У меня двуэтажный дом, площадь наиболее 100 квадратных метров, а госэкспертиза оценила его как собачью конуру. Присмотрелась: там даже высоту потолков написали 1 метр. Когда пошли дискуссии, что нас снесут, я стала разглядывать карты поселка. Когда смотришь аэрографическую, у нас на заезде в Кокошкино один небольшой пруд и 2-ой, большенный, — в центре поселка. На картографическом изображении большенный пруд таинственным образом пропал из поселка. Еще факт. Когда просматривали стоимость наших участков и пустого поля, где будет строиться «Самолет», то почему-либо пустое поле без коммуникаций, без насаждений, без озера и без какого-нибудь удобства оказалось в 10 раз дороже нашей земли. А у нас участки, в особенности те, что оказались под снос либо близко к будущей трассе, свалились в стоимости в пару раз. В прошлые годы шли на уровне 10-ов миллионов рублей, а в 2018 году – резко, раз – и 1 млн 600 тыщ, 2 миллиона, 3. У одной дамы из нашей деятельной группы земля свалилась с 6 миллионов до 600 тыщ. И куда мы с этими средствами? На их даже однокомнатную квартиру не приобретешь за деньги. А у нас с супругом двое деток, нездоровые предки, ипотека до 2039 года…

Читайте Новейшие Известия в официальной группеСледите за самыми необходимыми новостями региона в ленте друзейFacebookВКонтактеTwitterОдноклассникиКоллективное воззвание обитателей Кокошкино к мэру Москвы

Куда идти дал подсказку жителям создатель «Новейших Известий», юрист компании «Налоговик» Антон Соничев.

— Есть одно «но», которое понижает экстаз от чиновничьей ловкости,- заявил он. С 1 января 2020 года завершился переходный период, который продолжался с 1 января 2017 года и дозволял пересматривать и оговаривать результаты кадастровой цены объектов недвижимости, руководствуясь нормами 2-ух законов «О оценочной деятельности в РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)» (№ 135-ФЗ от 29.07.1998 г) и «О гос кадастровой оценке» (237-ФЗ от 3.07.2016 года). Сейчас для проведения кадастровой оценки объектов недвижимости действуют новейшие правила. Основанием для пересмотра являются или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной цены на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, или недостоверность сведений о объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой цены. Сейчас оценка и оспаривание неверной кадастровой цены проводятся лишь по Закону о кадастровой оценке, принятому в 2016 году. Данный закон установил единство методологии, непрерывную актуализацию сведений, которые нужны для определения кадастровой цены, открытость и независимость процедур оценки на любом шаге, проверяемость результатов определения кадастровой цены и их экономическую обоснованность. Что касается вероятных планов по изъятию принадлежности — этот вопросец постоянно решается в суде, и собственник вправе представить отчет о независящей рыночной оценке недвижимости. У властей есть желание манипулировать кадастровой оценкой, то приближая, то отдаляя ее от рыночной цены. Но это не постоянно удается, потому что трудно настроить механизмы кадастровой оценки на ручное управление. Так что — в трибунал и лишь в трибунал за свое правое дело.

Пока Кокошкино уповает побороться за правое дело мирным методом. Коллективные петиции против ненавистной дороги ориентированы по всей вертикали снизу вверх- от главы поселения до главы страны. Посреди подписантов фактически все взрослое население (всего в Кокошкино 18 900 человек). Ну обязана же эта вертикаль осознать, что если сейчас не отстоять Кокошкино, завтра у деток не остается родового гнезда, и о поселке, застроенном человейниками, им будет припоминать лишь запись в паспорте.

Редакция «Новейших Известий» выслала запрос в мэрию, но ответа не получила, потому мы просим мэра Москвы взять ситуацию под контроль и поручить подведомственным структурам разглядеть другие варианты планировки местности, с учетом интересов обитателей поселения Кокошкино, соблюдения их прав на подходящую окружающую среду и гарантированную Конституцией РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) неприкосновенность личной принадлежности.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

Юрий Петров, эксперт Института демографии, передвижения и регионального развития:

— Для городка создание Новейшей Москвы не имеет никакого смысла. Кому необходимы большие массивы жилища, стоящие среди поля с одной школой и одним детским садом без офисных и торговых площадей, — без всего, что можно считать в принципе городом — без публичных пространств. Даже если проектировщик гласит, что есть публичные места, то их, обычно, нет. Есть поляна, на которой никогда никого не бывает, поэтому что у людей нет времени.

Новенькая Москва — успешный коммерческий проект. На данный момент идёт постепенный процесс законодательного перевоплощения этих территорий в местности Москвы, лишь запускается процесс разделения природных и охранных зон — можно смело вырубать и застраивать. Весьма комфортно, исходя из убеждений девелоперов, что местные муниципалитеты утратили возможность влиять на эти местности. Сейчас девелоперы ведут диалог не с муниципалитетом, а с федеральной властью. Если федеральная власть отдала добро, никто муниципалитет спрашивать не будет.

Итогом данной бездумной политики сделалось разрастание местности городка (Новенькая Москва просто как показатель) и перевоплощение Москвы в таковой гипер-мегаполис, который, по большенному счету, уже начинает делать полностью разрушительную роль по отношению к стране в целом. В доктрине «размосквичивания», с которой несколько годов назад выступил наш сотрудник писатель Юрий Крупнов, чрезвычайно верно и ясно прописаны нехорошие последствия усиления Москвы, это, в том числе, и опустынивание местности страны, когда людей выталкивают из деревень в малые городка, из малых городов – в огромные городка, в Москву и далее – за предел. И в этом случае, эта внутренняя миграция в Москву начинает разрушительный процесс. Да, можно совершенно практически все население страны расположить снутри Москвы, расширив ее, и это будет даже как-то приемлимо. Но мы совсем потеряем все место Рф как неповторимый ресурс. Потому не Москва повинна в чем либо, а виной всему некорректные управленческие решения.

Источник: newizv.ru

Ещё новости

Добавить комментарий