Loading...

В России ожидается рост цен на жилье в 25 процентов

В ближайшие два года, как отметил зампред комитета СФ по аграрно-продовольственной политике, рост цен на жилье составит 25%. В качестве основной причины Сергей Лисовский назвал относительно высокую ставку по кредитам в отношении застройщиков, а также введение достаточно жестких требований, предъявляемых к их капиталу.

Кроме того, многие застройщики, особенно относящиеся к категории средних и мелких, в настоящее время завершают проекты, которые были начаты до введения в обязательном порядке эскроу-счетов, после чего покинут рынок. Данный факт дает возможность монополистам резко увеличить цены.

По мнению сенатора, явный рост цен в сфере недвижимости следует ожидать уже летом 2021 года, причем уже сейчас стоимость жилья увеличилась примерно на 13%, в то время как в «новой Москве» увеличение составило от 9% до 12%. В настоящее время ставка по кредитам для застройщиков, работающих по проектному финансированию, составляет от 11 до 14%, в то время как до введения подобной системы, носящей обязательный для застройщиков характер, доступ к средствам дольщиков был абсолютно бесплатным.

Кроме того, сумма денежных средств, которая должна находиться на счетах застройщика, должна составлять не менее 40% от стоимости объекта, что автоматически приводит к увеличению стоимости как минимум на 8%. Также стоит отметить, что хотя все платежи проходят через банк, согласно практике, задержка может достигать трех недель, что также добавляет к затратам несколько процентов.

Интересно: В каких регионах выгодно покупать недвижимость для инвестиций.

Таким образом, как считают эксперты, если собрать все нововведения вместе, прямые задержки застройщиков возрастают, как минимум, на 23%.

Стоит отметить, что Банк России находится в предчувствии активизации спроса на ипотечные кредиты, в связи с продолжающимся снижением ставок, причем в декабре прошлого горда средневзвешенная ставка достигла отметки в 9%, став самой низкой за всю историю.

Источник: promdevelop.ru

Добавить комментарий