На деньках Минстрой сказал, что работающий с апреля и до конца текущего года мораторий на штрафы за перенос сроков ввода в эксплуатацию жилых объектов по договорам долевого роли продлевать пока не планируется. Застройщики встревожились, а дольщики, напротив, воспрянули духом.
Напомним, что соответственное постановление Правительства РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) № 423 было принято 2 апреля 2020 года. Этот документ устанавливает индивидуальности внедрения неустойки и других санкций за ненадлежащее выполнение обязанностей по договорам роли в долевом строительстве на срок до 31 декабря 2020 года.
Совершенно интересы дольщиков защищает Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «О участии в долевом строительстве..» – согласно ему, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) , работающей на денек выполнения обязательства, от цены контракта за любой денек просрочки, если дольщик – юридическое лицо, а если физическое – то пени начисляются в двойном размере.
Но принятое Постановление ограничивает действие данного Закона и оставляет покупателей квартир без способности получить средства в случае задержки строительства в текущем году.
Это решение было призвано понизить финансовую нагрузку на застройщиков. Посреди дольщиков оно очень непопулярно – по понятным причинам. Другое дело, что в весеннюю пору это был принужденный шаг. На апрель как раз пришелся пик первой волны пандемии COVID-19, лихорадочно вводились бессчетные меры сохранности и ограничения, создание в стране фактически тормознуло. Так что мораторий на штрафы застройщикам, задерживающим ввод жилища, был неизбежен – строй компании оказались заложниками событий.
Меж тем стройку является системообразующей отраслью российскей экономики, дающей значительную долю налоговых поступлений в бюджет. По данным Росстата, в Рф наиболее 270 тыщ строй организаций, обеспечивающих работой наиболее 4,9 млн человек. При всем этом, как заявил в одном из интервью Марат Хуснуллин, на тот момент заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству, а сейчас Заместитель Председателя Правительства РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) – «одно рабочее пространство в строительстве сформировывает до восьми мест в остальных отраслях экономики – торговле, ЖКХ и сфере услуг». Строительная сфера – это, непременно, опора экономики, и кинуть ее на произвол судьбы для страны – всё равно, что выстрелить для себя в ногу.
Потому были приняты все вероятные меры для поддержки строителей: в то время, когда жизнь фактически застыла в период самоизоляции, работа на стройплощадках длилась, стали вероятны реализации квартир вполне в электрическом формате. Необыкновенную популярность заполучила программка льготного ипотечного кредитования под 6,5% – она, к слову, уже продлена до 1 июля 2021 года.
Застройщики, очевидно, очень заинтересованы в том, чтоб и мораторий на выплату неустойки тоже был продлен. 20% управляющих строй организаций оценивают текущую экономическую ситуацию в отрасли как нехорошую, 69% – как удовлетворительную. А индекс предпринимательской убежденности в строительстве с начала текущего года свалился на 7 пт и составляет -22%.
О бессчетных просьбах застройщиков по поводу продления моратория не так давно на заседании Совета по вопросцам жилищного строительства и содействия развитию ЖКХ при Совете Федерации сказал заместитель министра строительства Никита Стасишин. Но устами этого же бюрократа было заявлено, что сохранять данную меру поддержку не планируется. Пока не планируется.
Почему он сделал такое заявление – полностью ясно. Сейчас, когда слово «коронавирус» уже не так стращает людей, перед ними встают насущные бытовые вопросцы. А у дольщиков самый основной – получение квартиры. Тем наиболее он становится принципиальным на фоне денежных утрат, понесенных в процессе мер по борьбе с пандемией. Все это, по воззрению почти всех аналитиков строительной отрасли, может сплестись в весьма страшный клубок и вызвать общее недовольство посреди дольщиков. Так для чего подливать масла в огнь?
Непременно, обещание, что мораторий на штрафы снимается, успокоило почти всех дольщиков, но как оно будет производиться и выполнимо ли совершенно? До этого всего возникает вопросец: а что, фактически, поменялось, почему сейчас можно снова штрафовать запаздывающих со сдачей домов строителей? Эпидемия длится, идет 2-ая волна и до ее пика еще далековато. По всем регионам снова ужесточаются меры предосторожности.
Ситуация в строительной сфере и так не обычная. К примеру, только в Москве и Столичной области, согласно Одному реестру проблемных объектов, не сдан в срок 931 дом общей площадью 4997 тыс. кв. м.
Выходит, если Минстрой гласит правду, в наиблежайшее время строй компании получат целый вал исков на взыскание штрафов, общая сумма которых может выражаться в млрд. Понятно, что дольщики, ну и почти все остальные, не имеющие дела к строительству, граждане будут этому рукоплескать. Но необходимость выплачивать компенсации дольщикам только ухудшит ситуацию, приведет к банкротству компаний и возникновению огромного количества долгостроев.
Государству в таком случае придется достраивать их за счет бюджета, который и так испытывает недостаток. К примеру, согласно внесенному в Мосгордуму проекту закона о бюджете городка Москвы на ближайшую трехлетку, недостаток составит 510 млрд рублей. И если уж столица испытывает нехватку средств, что гласить о остальных регионах.
Рассчитывать на скорое новоселье при банкротстве застройщика тоже не стоит. В данной ситуации конкретно решать препядствия дольщиков будет Фонд защиты прав людей – участников долевого строительства, сделанный Правительством РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) в 2017 году. Лишь Фонд поначалу может в течение полугода проводить экспертизу необходимости окончания строительства, а позже еще в течение 3-х лет – достраивать дом. Так что банкротство – нерентабельная история и для застройщика, и для дольщиков, и для страны.
Ставят под колебание заявление Минстроя не только лишь специалисты, да и рядовые дольщики.
– Механизм издавна отработан, – считает Константин Пронин, дольщик со стажем. – И, к огорчению, не только лишь в строительстве. Поначалу по-хозяйски обещают, позже, ссылаясь на форс-мажор, предательски нарушают данные ранее заверения. У нас в стране накоплен большенный опыт по селекции владельцев собственных слов.
Так это либо нет, покажет время. Пока разумеется одно: решение о продлении моратория еще не принято. О этом свидетельствуют, а именно, очень обтекаемые формулировки, которые употреблял представитель ведомства: «Минстрой пока не склонен к продлению послаблений для застройщиков» и так дальше.
Потому и дольщикам, и застройщикам остается ожидать и возлагать – правда, любому на свое.
Москва, Екатерина Попова
Источник: